Приймання стін і стель при ремонті в квартирі – це важливе і досить важке завдання, яке вимагає уважності та дотримання багатьох правил. Проводиться вона у два етапи – після чорнового та чистового оздоблення. У кожному випадку є свої тонкощі і нюанси, які бажано дотриматися. Саме про них ми розповімо у цій статті.
Що потрібно для оцінки
Перед тим, як піти перевіряти якість ремонту в квартирі , а особливо правильність оформлення стін та стель, потрібно взяти з собою низку інструментів. Вони спростять завдання і допоможуть точніше знайти всі недоліки.
- Рулетка та лінійка.
- Лазерний та бульбашковий рівень.
- Рівна дерев’яна рейка.
- Аркуш паперу.
- Куточок на 90 °.
Цей список є актуальним, якщо оцінка проводитиметься в ході ремонту. Коли купується вже оброблена квартира, бажано запросити оцінювача. Він огляне місце не лише візуально, а й за допомогою спеціальних інструментів. До них можна віднести болгарку, лобзик, дриль і т.д.
Якщо немає можливості найняти спеціаліста, то доведеться обмежитися ретельним візуальним оглядом простору із застосуванням перерахованого вище інвентарю.
Оцінка чорнових робіт
Перевірка якості початкового оздоблення стін
Під початковим оформленням, у разі, розуміють кілька видів діяльності:
- Перенесення перегородок або їх монтаж, якщо таке планувалося.
- Вирівнювання під кути 90° за допомогою цементу чи штукатурки. Кількість та тип складу залежить від ступеня початкового ухилу.
- Грунтовка та шпаклівка поверхонь, подальше шліфування.
- Розміщення утеплювача та шумоізоляції під гіпсокартон.
Всі ці дії виконуються після монтажу інженерних комунікацій та встановлення стяжки на підлозі, але до початку укладання покриття для підлоги. У деяких випадках у процесі можуть встановлюватись вікна.
При перевірці якості чорнового оздоблення стін звертають увагу на ряд особливостей:
- Рівність всіх поверхонь та їх вирівнювання під кутом 90°. Це перевіряється за допомогою куточка, рівня та рейки. Остання прикладається в декількох місцях і якщо спостерігається відходження, стіна повинна бути вирівняна ще раз. Ці ж показання перевіряються ще раз рівнем, бажано лазерним. Так не виникне проблем з подальшим оздобленням та розміщенням меблів у кімнаті.
- Штукатурка ретельно простукується рукою, досить невеликого зусилля. Якщо йде дзвінкий звук – є порожнечі. Особлива увага приділяється кутам.
- Дивляться на якість шарів оздоблювальних матеріалів. На них не повинно бути тріщин і помітних вм’ятин, структура може бути цілісною. Бажано провести по шпаклівці чи побілку рукою. На долоні залишилися білі пластівці – це неякісні склади чи порушення технології.
- Перевірте поверхню на шорсткість. Підготовлена до подальшого оздоблення, вона має бути відшліфована.
- Гіпсокартоном можуть ховатися шари утеплювача, також вирівнюватися нерівні стінки. При їх оцінці дивляться на відповідність рівню, відсутність швів і місць кріплення – замазують і зачищають, щоб при подальшому оформленні конструкція виглядала монолітною.
- Рівномірність розподілу теплоізоляції під гіпсовими панелями можна перевірити легким простукуванням. Звук скрізь має бути глухим.
- На цьому ж етапі закладаються та вирівнюються дверні отвори. Вони повинні мати однакові параметри, рівні та рівні сторони. Там не може бути виступів, викривлень.
Якщо в процесі не було виявлено порушень, то можна підписувати акт приймання та давати дозвіл на подальший ремонт у новобудові чи хрущовці.
Перевірка якості чорнового оздоблення стелі
Під початковим оформленням стельових перекриттів мають на увазі низку операцій:
- Зачистка від старого шару, його повне усунення.
- У поодиноких випадках штукатурка, якщо є серйозні дірки та тріщини. При виявленні подібних начальник будівельної бригади зобов’язаний повідомити, оскільки пошкодження можуть бути небезпечні для мешканців всього під’їзду.
- Грунтовка та шпаклівка поверхні. Вона робиться навіть під побілку, і тим більше під фарбування чи обклеювання. Виняток становлять підвісні панелі.
- Сюди можна віднести біління, оскільки це брудна і тривала робота.
При прийманні чорнової обробки стелі звертають увагу на кілька аспектів:
- Рівність поверхні – це перевіряють за допомогою рівня. Виняток становлять великі перепади висот між плитами перекриття.
- Точність кутів. На місцях стиків зі стінами, вони мають бути 90°.
- Якість покриття. У випадку зі шпаклівкою по ній проводять пальцями і дивляться, чи є білі пластівці.
- Якщо встановлювалася підвісна стеля, то дивляться на з’єднання гіпсокартонних плит, закладення швів. Перевіряють міцність каркаса – досить трохи потрясти конструкцію.
- Також варто звернути увагу на відсутність тріщин за будь-якого з варіантів оформлення.
Порушень немає – можна переходити до наступного етапу робіт та підписувати акт приймання.
Оцінка якості чистового оздоблення стін
- Якщо використовувався плитка, то дивляться на рівність її розміщення, зокрема на ухил малюнка та правильність постановки плиток, поєднання відтінків та відповідність заявленому дизайн-проекту. Повторно знімають виміри рівнем, щоб уникнути проблем при встановленні меблів. Оцінюють стан швів – рівномірність розподілу затірки, її відтінок. Пустоти шукають простукуванням – стукати треба у різних місцях.
- При обклеюванні стін шпалерами дивляться звідки їх клеїли. Правильне рішення – від вікна у бік дверей. Звіряють збіг малюнка, місця стиків смуг. Намацати бульбашки можна, якщо провести долонями по поверхні. Їхня наявність говорить про порушення технології. Також дивляться чи немає слідів клею.
- Якщо поверхня фарбувалася, то оцінюють рівність кольору, відсутність розлучень і бульбашок, мазків від кисті. Також важливо, щоб не залишалися патьоки. Їхня присутність говорить про неякісну роботу майстрів.
- Декоративна штукатурка, як і інші оздоблювальні матеріали, при промацуванні не повинна залишати слідів на пальцях. Якщо візерунок об’ємний, його частини не повинні надто легко пошкоджуватися. При фарбуванні обов’язково зафарбовуються всі ділянки. Наявність білих плям – помилка.
- Вагонка приймається як покриття для підлоги з дерева. Її переглядають відсутність виступів, рівність всіх стиків. Проводять по ній рукою, намацують перепустки в шліфуванні. Також перевіряють стан шару лаку.
При будь-якому покритті звертають увагу на цілісність обробки, чи немає відколів, подряпин, пошкоджень. Якщо нічого не виявлено, можна підписати акт про прийняття робіт.
Як приймати чистове оздоблення стелі
Як і у випадку зі стінами, тонкощі полягають у варіанті оформлення.
- Фарба. Шар повинен бути рівним, без бульбашок, патьоків і розлучень. Тріщини, плями та сліди від кисті неприпустимі.
- Гіпсокартон. Завжди шпаклюється і шліфується, відповідно, в результаті має вийти рівна, однотонна поверхня. Погано, якщо при промацуванні суміш залишається на пальцях, здається мокрою. Стики зі стінами закриваються плінтусами – їхня відсутність обговорюється заздалегідь.
- Побілка. Суміш наноситься перпендикулярно у два шари, тому дивляться, щоб не було смуг та необроблених ділянок. Хоч матеріал і кришиться, але все ж таки при легкому натисканні він не повинен сильно розсипатися.
- Натяжна стеля. Головне правило – гладкість та рівномірність натягу без провисання та розтяжок. Дивляться на правильність оформлення труб – кільця, висновки вентиляції – невеликі грати. Стики зі стінами закриваються маскувальною стрічкою і не впадають у вічі. Люстра та світильники не відтягують покриття. Зазвичай така обробка встановлюється на одному рівні у всьому будинку, якщо немає причин для зворотних дій.
Прийом якості оформлення стін і стель – важливий етап при ремонті двокімнатної квартири в новобудові або хрущовці. Проходить вона у дві стадії, зачіпаючи чорнове та фінішне оздоблення. У першому випадку дивляться на рівність, відсутність бульбашок та тріщин, порожнин. У другому – на правильність монтажу шпалер, вагонки, плитки та інших оздоблювальних матеріалів. Кожен з них має низку особливостей, які враховують при огляді та прийманні приміщення.