Ремонт з 0 Електрик,Ремонт квартир,Сантехнік Як перевірити якість ремонтних робіт у квартирі

Як перевірити якість ремонтних робіт у квартирі

Оцінка якості ремонту – це обов’язкова операція, яка виконується до підписання акта прийому виконаних робіт. Багато хто приділяє цьому мало уваги, обмежуючись лише візуальним оглядом після фінішної обробки. Але це неправильно, оскільки всі можливі дефекти, залишені будівельниками, незабаром виявляться і завдадуть багато клопоту. Продумана перевірка починається одразу після підписання договору з фірмою підрядником та стартує з демонтажу, оскільки навіть на ньому можна наробити помилок.

У статті ми розглянемо особливості оцінки ремонтних робіт. Вкажемо, коли, як і ким може проводитися дана процедура, наведемо основні етапи різних випадків. І розповімо, що є неякісним ремонтом і що можна з цим зробити.

Навіщо потрібна перевірка якості робіт

Оцінка необхідна з трьох основних причин:

  • Для виявлення дефектів, їх фіксації та своєчасного усунення.
  • Для підрахунку майбутніх витрат, якщо житло нове чи купується у власника.
  • Для зниження вартості квартири при неякісному оздобленні, що входить у потрібну суму.
  • Для складання претензії до компанії-підрядника, котра займалася оформленням.

Для самостійної оцінки якості знадобиться низка інструментів:

  • Лінійка та рулетка.
  • Лазерний та бульбашковий рівні.
  • Електротестер.
  • Кишеньковий ліхтарик.
  • Сірники.

Якщо оцінка здійснюється фахівцями, то вони нерідко розкривають існуюче оформлення та використовують для цього болгарку, лобзик, перфоратор та інший інвентар, що дозволяє дістатися до початкових стін, підлог та стелі.

Коли проводиться перевірка

  • Після оздоблення житлової квартири. Здійснюється у приміщенні, яке вже використовується та не планується продаватися. Бажано контролювати всі етапи, вчасно фіксуючи недоліки та просячи їх виправити. Так вдасться досягти необхідного результату без подальших переробок.
  • При покупці нового відремонтованого житла. Якщо купується квартира з ремонтом, то перед оплатою варто оцінити якість виконаної обробки. Нерідко за неї просять великі гроші, хоча саме оформлення залишає бажати кращого або має на увазі додаткові зміни, а отже, вкладень. Для цього можна запросити кошторис та чеки на матеріали, роботу будівельної компанії, до якої могли звертатися власники.

Варто враховувати один нюанс – у новобудовах передбачається швидка заміна обробки, якщо вона була виконана будівельниками під час будівництва будинку. Тому висунути претензії до неї буде складно, і ціну збити не вийде. Але якщо купується житло не у забудовника, а у власника, який не користувався цим простором, але якось його відремонтував, оцінити результат необхідно.

Оцінка якості ремонту – як проводиться

Є два основні способи:

  • Самостійна перевірка. Замовник сам дивиться та перевіряє, як були виконані роботи, чи відповідають вони його вимогам та чинним стандартам. Для цього варто підготуватися та ознайомитися з існуючими нормами, запастись папером та телефоном для фіксації побачених порушень. Усі претензії складаються письмово і пред’являються виконавцю.
  • Експертна оцінка. У цьому випадку звертаються до спеціалізованої фірми, яка займається перевіркою якості будівельних та ремонтних робіт. Професіонали відвідають об’єкт, проведуть необхідні дії та нададуть висновок. Важливо розуміти, що вартість подібних послуг не маленька, але результат дозволить досягти від виконавця потрібного ефекту.

Оцінка якості виконаного ремонту у квартирі може проводитись двома основними методами:

  • Візуально. Передбачає ретельний огляд приміщення та виявлення існуючих дефектів. Наприклад, погану штукатурку визначають, проводячи рукою по стіні. На пальцях не повинні залишатися великі пластівці. Сюди можна віднести явні перекоси дверей, вікон, відходження шпалер, нерівності стиків ламінату тощо.
  • Інструментально. Така перевірка вже передбачає використання різноманітного будівельного інструменту та розтин частини існуючої обробки. Виконується на непомітних ділянках, які можна легко відреставрувати і повернути у вихідний стан. Здійснюється вона лише в тому випадку, якщо не було контролю на всіх стадіях ремонту, наприклад коли купується вже оформлена квартира. Цю операцію довіряють професійним оцінювачам, оскільки самостійно зробити необхідні виміри та визначити дефекти без спеціальної освіти важко.

Етапи перевірки якості ремонту

Кількість стадій та їх характер залежить від того, коли та як приймається квартира. Якщо житло – власність замовника, то починати перевіряти дії треба одразу після підписання договору. У цьому випадку оцінка проводиться у п’ять ступенів у ході діяльності:

  • Якість демонтажу.
  • Встановлення інженерних комунікацій, їх заміна.
  • Чорнова обробка стін та підлог, їх вирівнювання.
  • Укладання покриття для підлоги.
  • Чистове оздоблення стін.
  • Монтаж вікон та дверей, відсутність перекосів та правильне загортання отворів.
  • Меблювання та декорування, якщо це передбачено договором.

Все це вимагатиме від замовника регулярної уваги та частих поїздок на об’єкт. Але так результат потішить, а не розчарує.

Якщо купується або приймається квартира з готовим ремонтом, то оцінка проходить наступним чином:

  • Ретельний огляд приміщення, можливо, із залученням професіоналів.
  • Запис та фіксація порушень, пред’явлення їх виконавцю.
  • Усунення дефектів підрядником на обговорених умовах.
  • Нове відвідування житла та його огляд.
  • Підписання документів щодо прийому ремонтних робіт.

Якщо така перевірка проводиться перед покупкою оформленого житла, але в ході оцінки були виявлені серйозні порушення, то покупець має право вимагати зниження вартості квартири в рахунок майбутніх витрат, або усунення дефектів.

Що робити під час ремонту неналежної якості

Для початку розглянемо, що стосується неякісних ремонтних робіт:

  • Порушення будівельних СНіПів та ГОСТів. Всі вони є у вільному доступі та доступні для ознайомлення.
  • Недотримання договору та дизайн-проекту квартири, використання незатверджених матеріалів, технології їх застосування та розміщення. Приклад – плитки з малюнком встановили не на рівні, де планувалося.
  • Порушення норм безпеки. Сюди можна зарахувати несправності в інженерних комунікаціях та інші дефекти, здатні перешкодити нормальному проживанню у квартирі.

Якщо такі нюанси було виявлено, замовник має право вимагати від виконавця певних дій. Серед них:

  • Виправлення допущених помилок власним коштом та у заздалегідь обговорені терміни.
  • Зниження вартості оздоблення.
  • Повторний ремонт.
  • Розірвання договору та повернення всіх грошей. У цьому випадку можливо потрібно буде звернутися до правоохоронних органів та суду. Не всі виконавці готові добровільно розлучитися з отриманими грошима навіть за очевидних недоліків.

Також варто враховувати, що якщо до виправлення дефектів залучається інша будівельна фірма, її роботу оплачує порушник.

Як уникнути неякісного ремонту

  • Укладати договір з підрядником, де детально прописувати всі нюанси та що очікується наприкінці капітального ремонту у квартирі . Можна навіть складати окремі документи на кожний етап обробки, починаючи з демонтажу.
  • Регулярно приїжджати на об’єкт та самостійно оцінювати всі дії, перевіряти, що відбувається у квартирі.
  • Якщо навішувати житло немає можливості, то вимагати з виконавця фото- та відеозвітів.
  • Щоб не сплачувати зайвого, просіть надавати касові чеки на всі види матеріалів з підписами та печатками з магазинів.
  • Складіть точний графік разом із виконробом і вимагайте його виконання.
  • Якщо є проект інтер’єру, складений професійним дизайнером, замовте авторський нагляд. Професіонал контролюватиме вибір матеріалів та їх розміщення.
  • Знаходячи під час контролю будь-які дефекти, записуйте їх і фіксуйте на фото. Вимагайте їх виправлення.
  • Акт про прийняття робіт підписується лише після ретельного огляду простору.

Оцінка якості ремонтних робіт – це важлива операція, без якої важко уявити нормальне приймання квартири після ремонту. Щоб уникнути зайвих витрат і прикростей, варто регулярно контролювати процес оздоблення починаючи з демонтажу, і після фінішного оформлення детально оглянути житло на наявність дефектів. При їх виявленні замовник має право вимагати виправлення порушень з виконавця.

Related Post

Котеджі. Монтаж садових доріжокКотеджі. Монтаж садових доріжок

Різноманіття матеріалів для мощення садових доріжок часом робить вибір неймовірно важким. Але справжні знавці садово-паркової культури не замислюються ні на хвилину: краще – це бруківці клінкер. Що являє собою бруківці

Від чого ламаються автоматичні вимикачіВід чого ламаються автоматичні вимикачі

В квартирі моментально, без явних на те причин згасло світло і перестала працювати вся техніка, зникла напруга? Це спрацював автоматичний вимикач, простими словами — вибило пробки. Спрацював автомат при великому навантаженні

Енергозбереження або продуктивність?Енергозбереження або продуктивність?

Купуючи інженерне обладнання, дбайливий господар думає перш за все про те, чи відповідає воно концепції домашнього енергозбереження. Звичайно, про енергозбереження потрібно подбати задовго до покупки устаткування. Котедж площею 230-250 м